Комплексное BIM-проектирование полного цикла - ЖК, склады, производства

2

Логистические комплексы
и склады

3

Промышленные и производственные здания

01

5

дней

Прохождение экспертизы

>480

решений в базе

По оптимизации строительства из реальной практики

100%

проектов

Получают Разрешение на строительство с первого раза

Разбираемся
в стоимости проектных решений

Скачать презентацию

02

Фабрика проектов - это команда. От инженеров спроэктировавших 3 ТЭЦ, ГИПов с опытом в строительстве до архитекторов с наградами

В вашем распоряжении опыт, глубокие знания и профессиональная экспертиза, которые позволят вам реализовать замыслы, сохраняя высочайший стандарт качества, внимание к деталям и приверженность современным строительным решениям.

Андрей Пожидаев

Генеральный директор

Владимир Баров

Коммерческий директор

03

Наша команда

6

Архитекторов

• Образы и концепции, соответствующие ожиданиям заказчика и рынка

• Планировки под ЦА, которые продаются

13

Инженеров

• Спроектировали 3 ТЭЦ

• 286 000 кв. метров зданий и 141 км. сетей

• Мастера оптимизаций и знают как экономить не на качестве

19

BIM специалистов
уровня pro

• Надёжность и безопасность проекта для заказчика

3

ГИПа

• Понимание реалий строительства и стоимости решений

• Надёжность и безопасность проекта для заказчика

04

Помогаем реализовать идеи и коммерческие цели заказчиков через стильные функциональные, экономически выгодные решения

1

Жилые комплексы и многоквартирные дома

эконом

комфорт

бизнес

премиум

1

2

Логистические комплексы
и склады

Light Industrial

Bigbox

Fulfillment

Self Storage

Crossdocking

Мульти-температурные

Многоэтажные

2

3

Промышленные и производственные здания

пищевое производство

металлообработка

фармацефтика

3

05

Проектируем здания с заранее определённой стоимостью их реализации, делая жизнь наших заказчиков намного более предсказуемой и безопасной

Оптимизация

Уметь упрощать и оптимизировать возможно только благодаря опыту. Если решения излишни, себестоимость строительства увеличивается в разы и проект становится инвестиционно непривлекательным, а все идеи архитектора — просто картинками.

Опыт в строительстве

Практическое, а не теоретическое понимание процессов строительства сильно снижает риски наших клиентов. Понимаем последствия проектирования, которые вытекают на стройке.

Предвидим потенциальные проблемы

Что помогает нам избежать ошибок и задержек в процессе реализации проектов.

Более точное соблюдение сроков

Предвидим потенциальные проблемы, что помогает избежать ошибок и задержек в процессе реализации проектов.

Сопровождение

Помимо авторского надзора сопровождаем строительную площадку. Это даёт заказчику экономию на ПТО и возможность заниматься своими делами, а не тушить пожары.

Много фишек

Более 480 фишек по оптимизации решений без снижения качества. Предлагаем нестандартные решения, много фишек, много упрощаем. Находим не совсем традиционные но успешные решения.

06

Используйте нашу экспертизу любым представленным способом

• Предоставляем комплексное решение: от разработки
концепции до согласования АГО / АГР
• Разрабатываем высоко полигональную и низко полигональную модели, соответствующие требованиям Комитета
• Точно знаем какие фасады и архитектурные решения пройдут согласование
• Подготавливаем альбом в соответствии со стандартами и составом материалов, необходимых для утверждения
• Согласовываем альбом архитектурно-градостроительного облика (АГО) в местных органах архитектурно-планировочного управления
• Согласовываем альбом архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы

Имеем собственную базу участков

• Вы видите сколько вы можете получить с участка ТЭПов, что позволит быстрее просчитать фин модель
• Быстро определяем рентабельность участка, для принятия обоснованного решения

Оценить участок

• Анализ участка и Предпроектная разработка
• Сбор ИРД
• Разработка “П” и “Р” документации
• Прохождение государственной экспертизы
• Согласование проекта во всех инстанциях
• Обследование зданий и сооружений
• Авторский, технический надзор и сопровождение строительства до ввода в эксплуатацию

Становимся автономным проектным бюро вашей компании. Это позволяет быть прозрачными для заказчика. Интегрируемся в процессы, хорошо понимаем специфику задач и, работаем без отрыва от фин. показателей проекта
• Опыт в строительстве,
• Эмпатийные архитекторы,
• Сильные инженеры и BIM-технологии позволяют быть намного эфективнее внутреннего проектного отдела заказчика.
При этом наши услуги стоят дешевле. Мы выделяем под вашу задачу только тех специалистов и в том объеме команды, которые нужны для достижения целей

Экономим сотни миллионов на неэффективных решениях и ошибках строительства, Не только для своих заказчиков
Умеем оптимизировать работу любого подрядчика, даже самого “дешевого”, не снижая итогового качества исполнения работ( качества работ) Охотно делимся нашей способностью оптимизации и упрощения с другими проектными бюро и подрядными строительными организациями.
К нам обращаются другие проектные организации и архитектурные бюро за консультацией по оптимизации

Экономим сотни миллионов на неэффективных решениях и ошибках строительства, Не только для своих заказчиков
• Эффективность.
Выполняем весь комплекс проектных задач, начиная с решения о привлечении субподрядчиков и проверки их квалификации, заканчивая защитой документации в надзорных органах и авторским надзором в ходе строительно-монтажных работ.
• Скорость.
Координация работ через одну компанию значительно ускоряет темп проектирования и прохождения экспертиз.
• Удобство для заказчика.
Вам не нужно самому заниматься всеми вопросами, касающимися проектирования и строительства объекта, поиском исполнителей отдельных видов работ, их координацией

07

Проекты, которые получились особенно хорошо

Не будем рассказывать об абстрактных идеях и высоких материях в архитектуре. Любим чётко и по делу, только вещи, которые работают.

Все проекты

Системная оптимизация проекта в новых регионах

135млн ₽

Снижение затрат на конструктивных и инженерных решениях

596 млн ₽

Дополнительная выручка от увеличения продаваемой площади на 4 311 м²

21%

Повышение класса со «стандарта» до «комфорта» — продажи выше конкурентов

Многоквартирный жилой дом «П»-образной формы.

25,5 млн ₽

Снижение затрат на инженерных и конструктивных решениях

245 м²

Увеличение продаваемой площади за счёт компактных МОП

4 мес

Готова проектная документация -- на месяц быстрее рынка

Отдельностоящий дом «свечка» — альтернатива, увеличившая продаваемую площадь

163 млн ₽

Дополнительная выручка от увеличения продаваемой площади на 1 168 м²

115,2 млн ₽

Дополнительная выручка от повышения класса со «стандарта» до «комфорта»

18 млн ₽

Снижение затрат на конструктивных и инженерных решениях

Три дома в историческом центре Суздаля -- потолки 2,70 м и парковка 1:1 впервые для города

138,9 млн ₽

Совокупная дополнительная выгода (+24,9% к продажам)

66,7 млн ₽

Рост ликвидности квартир на 66,7 млн ₽ за счёт потолков 2,70 м и переработанных планировок

33,3 млн ₽

Сокращение затрат на конструктив и инженерию

Комфорт-класс по цене эконом — системная оптимизация без потери качества

25,5 млн ₽

Снижение затрат на конструктивных и инженерных решениях

245 м²

Увеличение продаваемый метраж — дополнительная выручка 27,0 млн ₽

3-е место

Рейтинг «Топ ЖК 2025» — рост капитализации объекта 14,5 млн

Авторский надзор и исправление недочётов чужого проекта — 14,5 млн ₽ сэкономленных переделок

7,3 млн ₽

Снижение затрат за счет оптимизации и исправиления недочётов в проектной документации

7,2 млн ₽

Предотвратили переделки и простои при СМР

1,2 млн ₽

Превратили неиспользуемое машинное отделение лифта в коммерческое помещение

Третий дом ЖК «Фамилия» — завершение квартала с совокупной выгодой 334,9 млн ₽

70,2 млн ₽

Снижение затрат на инженерии и конструкции в целом по ЖК

100,4 млн ₽

Репутация и премия к цене за счёт премиальных фасадов и благоустройства

111,5 млн ₽

Дополнительный метраж 1 385 м² по всему комплексу

Бизнес-класс по цене стандарта — двухуровневые квартиры и подземный паркинг в Коврове

44,1 млн ₽

Снижение затрат на конструктивных и инженерных решениях

479,6 млн ₽

Дополнительная выручка от увеличения продаваемой площади на 3 560 м² за счёт подземного паркинга

135 000 ₽/м²

+22% к рынку, дополнительно 276,1 млн ₽ Повышение класса со «стандарта» до «бизнеса». Премиальная стоимость

Трансформация типового склада в формат Light Industrial — рост стоимости м² на 26% и продажа объекта до ввода в эксплуатацию

183 млн ₽

Совокупная дополнительная выгода за счёт смены концепции и раннего выхода на продажу

26%

Рост стоимости квадратного метра на 26% (+165 млн ₽) — формат Light Industrial вместо big box

43 млн ₽

Сокращение затрат на строительство и ускорение ввода на 2 месяца

Точечная застройка Light Industrial на действующем производстве — офис на антресоли, ж/д разгрузка и два якорных арендатора без простоя

+300 м²

Совокупная дополнительная выручка 15 млн ₽ и +300 м² арендопригодной площади - без расширения пятна застройки

62,8 млн ₽

Экономия на строительстве — отказ от спринклерного пожаротушения (−44,2 млн), ж/б каркас вместо стали (−12,9 млн), оптимизация фундамента и фасадов (−3,2 млн)

10%

Ставка аренды на 10% выше рынка (+4,3 млн ₽/год) и снижение операционных расходов на 3,8 млн ₽/год

Light Industrial вместо обычного склада — 4 автономных блока на 10 200 м² с шоурумами, пунктами выдачи и производством под одной крышей

40,9 млн ₽

Расчётная ставка аренды на 4 015 ₽/м²/год выше склада — +40,9 млн ₽/год

+34,5 млн ₽

Сокращение сроков проектирования и согласований на 3 месяца — +34,5 млн ₽ дополнительного арендного потока

240 м²

4 автономных блока вместо одного лота — риск простоя снижен до 25% площади. Сохранено 240 м² полезной площади

Навес вместо капитального склада — +4 500 м² дополнительной защищённой площади в стеснённых условиях действующего производства

227 млн ₽

+4 537 м² дополнительной защищённой площади за счёт формата навеса — рыночный эквивалент 19,1 млн ₽/год или 227 млн ₽ капитализации

119,7 млн ₽

Экономия на СМР 119,7 млн ₽ — отказ от сплошной плиты пола, каскадная ливневка, сохранение действующей сети, работа площадки без остановки

2 мес

Сокращение строительного графика на 2 месяца — минус 23 смены за счёт отказа от бетонирования 4 482 м³ и ещё 4 недели без перекладки сетей

Емкий склад на ограниченном участке 1,1 га — +1 142 м² за счёт антресолей и 5 уровней хранения при высоте 11 м

+1 141,89 м²

Дополнительной полезной площади относительно одноуровневого пятна +300 дополнительных паллетомест за счёт плотности хранения

104 млн ₽

Совокупная экономия 104 млн ₽ — спасение смонтированного каркаса 318 т от демонтажа, тонкораспылённое пожаротушение, оптимизация внешних подключений

4,5 мес

Сокращение сроков на 4,5 месяца — стройка спасена от остановки на 3 месяца, АГР с первого раза (−4 недели), ускорение сдачи (−2 недели)

Склад 9 840 м² на участке со сложными ограничениями — водоохранная зона, газопровод, зона подтопления, сервитуты

9 840 м²

Складской актив сохранён к реализации — проект проведён без изменения АГР. Сэкономлено 3 месяца, сохранено 33 млн ₽ арендного потока

4 млн ₽

Снижение затрат на 4 млн ₽ сразу и 15,9 млн ₽ ежегодно — отказ от накопительной ливневки, перевод отопления на природный газ

4 мес

РНС получено за 4 месяца — 15+ согласующих инстанций, 4 итерации подачи, восстановлены 4 комплекта ПД и 17 корректировок

Все проекты

08

Успехи наших проектов

28.02.2023

Премия ТОП ЖК–2023: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области».

20.06.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс во Владимирской области».

05.03.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 2 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области, доступное жилье».

20.06.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс во Владимирской области».

05.03.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 2 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области, доступное жилье».

05.03.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 3 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новороссии».

05.03.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 2 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области, доступное жилье».

05.03.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 3 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новороссии».

12.03.2025

Премия ТОП ЖК–2025: 3 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области, доступное жилье».

12.03.2025

Премия ТОП ЖК–2026: 3 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новороссии».

12.03.2025

Премия ТОП ЖК–2025: 3 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области, доступное жилье».

28.02.2024

Премия ТОП ЖК–2024: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области».

12.03.2025

Премия ТОП ЖК–2025: 3 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области, доступное жилье».

28.02.2024

Премия ТОП ЖК–2024: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области».

28.02.2023

Премия ТОП ЖК–2023: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области».

28.02.2024

Премия ТОП ЖК–2024: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области».

28.02.2023

Премия ТОП ЖК–2023: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка во Владимирской области».

20.06.2026

Премия ТОП ЖК–2026: 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс во Владимирской области».

09

Публикации

Делиммся эффективными решениями, делая рынок проектирования более профессиональным,

18/02—2025

Тренды жилой архитектуры в 2025 году

Анализ ключевых решений и визуальных концепций года.

Категория:

Жилые комплексы

22/05—2025

Как проектировать устойчивые городские пространства

Практические советы по экологичному градостроительству.

Категория:

Производства

22/05—2025

Архитектура и эмоции: как создаются впечатления

Роль формы и света в восприятии зданий.

Категория:

Архитектура

Смотреть еще

10

Мы в СМИ

14/03—2025

Многофункциональный комплекс «Светлый берег»

Роль формы и света в восприятии зданий.

14/03—2025

Офис будущего для IT-компании

Design Daily выделил инновационную планировку пространства.

14/03—2025

Частный дом «Терра» в Подмосковье

АрхиСреда написала о гармонии дома с природой.

14/03—2025

Офис будущего для IT-компании

Design Daily выделил инновационную планировку пространства.

14/03—2025

Частный дом «Терра» в Подмосковье

АрхиСреда написала о гармонии дома с природой.

14/03—2025

Многофункциональный комплекс «Светлый берег»

Роль формы и света в восприятии зданий.

Скрыть

Смотреть еще

11

Сертификаты

05/02—2021

СРО ООО "Фабрика проектов"

04/02—2026

СРО ИП Баров

04/07—2025

Товарный знак №1129704

04/07—2026

Товарный знак №1215115

15/03—2024

НОПРИЗ Андрей Пожидаев

16/04—2024

НОПРИЗ Елена Чалова

24/09—2025

НОПРИЗ Ирина Решетова

10/04—2024

ТПП ООО "Фабрика проектов"

19/02—2024

АРСС ООО "Фабрика проектов"